物管：“法官，市区司状他们拖欠物管费!”

　　业主：“不入住，某物凭啥收费?告上管费”

　　法院：“有法可依，理当缴费。百业”

　　“咱们的主拖屋子一没装修二没入住，从没享受到物管效率，欠物凭啥要向物管缴纳规画费?市区司状”近段光阴以来，位于市区沙湾一处电梯公寓小区，某物近百名业主与负责该小区物业规画的告上管费公司闹患上不欢喜，由于物业公司将这些不缴物管费的百业业主告上雨城区法院，要求判令业主支出拖欠的主拖物管费。

　　日前，欠物雨城区法院陆续闭庭审理或者救命物管与业主间的市区司状瓜葛，服从都是某物：物管胜诉，讯断业主足额缴纳物管费。告上管费

　　艰深人看来，买了房没装修、没入住，不理当发生物管费，那末，法院为甚么讯断业主要缴纳物管费呢?

　　业主

　　住房还空置

　　咋会泛起物管费

　　该电梯公寓业主张成忠(假名)说，他花数十万元在市区沙湾某电梯公寓置办了一套商品房，由于种种原因，不断不装修，也不入住，屋子不断空着，既不用小区内的任何公共配置装备部署，更不会发生剩余等，奈何样要缴物管费?

　　张成忠说，之以是与物管签定《前期物业效率协议》，美全是迫于交房时开拓商有“不签《前期物业效率协议》就不交房”的限度，这才勉强与物管签了协议，并缴纳了一年的物业费。张成忠感应，他与物管公司所签的《前期物业规画协议》并非双方商议不同的服从，而是物业公司提供的格式条约，其内容有失公平，无关物业收费的条款对于业主不约束力，物业公司要求业主缴纳物管费没道理……退一万步，纵然要交，物业公司也患上减半收取，自己第一年已经全额缴纳，第二年就应免缴一年。

　　物管

　　纵然无人住

　　物管费仍是要缴

　　物管以为，《前期物业效率协议》是与开拓商商议后签定的，内容适非法律纪律，特意是在约定物业收费尺度时，短缺思考到了业主的支出能耐，按每一个月0.90元一平方米收取电梯物业效率费，已经低于市场定价，不存在收费有失公平的下场。

　　同时，在交房时物管简直要求业主签定了《前期物业效率协议》，目的是要业主知道其权柄以及使命。张成忠是否入住，物业公司聘用的保安员、保洁员及相关规画职员一个都不会少，不会因有人不入住而飞腾规画老本。凭证《物业规画条例》纪律，物业买受人自物业开工并交付运用之日起，应按物业效率条约约定足额缴纳物业效率用度，《前期物业效率协议》中也约定从交房之日起，业主就应全额缴付物业费，张成忠不缴物管费的说法无奈律凭证。

　　法院

　　业主未入住

　　也应缴足物管费

　　雨城区法院审理后以为，凭证《物业规画条例》及《最高国夷易近法院对于审理物业效率瓜葛案件详细运勤勉令多少多下场的批注》纪律，在业主、业主大会选聘物业效率企业前，可由建树单元选聘物业效率企业，签署书面的前期物业规画协议。业主对于《前期物业效率协议》的详细内容无更正权，并应无条件实施。在前期物业规画阶段，惟独物业公司与房地产开拓商签定了《前期物业效率协议》，物业公司向业主收取物管费就有了法律凭证，而《前期物业效率协议》即对于所有业主发生响应的法律效力。物业公司是否与业主签定其余条约，如《业主临时条约》等，都不影响其收费的正当性。

　　雨城区法院同时以为，物业公司规画针对于的是物业共用部位以及专用配置装备部署配置装备部署、园地的培修、养护以及规画，以及小区内的情景卫生以及公共秩序的规画，而不是针对于业主的专用部位，业主对于共用部位以及专用配置装备部署配置装备部署享有共有权以及配合规画权，因此，纵然业主未入住，但其共有权以及配合规画权都患上到了呵护，业主仍需支出物业效率用度。双方所签协议中并无业主未入住可减缴物业费的条款，为此，雨城区法院讯断张成忠等业主足额支出物管费。

　　雨城区法院相关法官介绍，近段光阴以来，相似瓜葛案在电梯公寓小区较普遍，惟独业主在购房时签定了《前期物业效率协议》的，不论业主是否入住，业主都应足额向公寓物管缴纳物管费。

　　郑议记者彭加权